認定長期優良住宅申請のメリットとデメリット

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本日、一条工務店と変更契約、着手承諾にサイン。

まぁ、大体の仕様については妥協しながらも納得したのだけれども、

一点だけ納得いかない部分が . . .


それは認定長期優良住宅の申請ってやつ。


認定長期優良住宅って聞こえはいいけど、
福田首相の時に自民党の住宅土地調査会がまとめて
ぶちあげた「200年住宅ビジョン」から始まった制度みたい。

「200年ももつわけねーだろ!」
というつっこみはおいといて . . .

これは国土交通省が推進している制度で
認定長期優良住宅に申請すると賞状みたいな
認定証がもらえるかわりに、申請費用が15万円くらいかかる。(私の場合)

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ハウスプラス住宅保証株式会社っていう天下り臭漂う?
(一応民間出資の株式会社らしいけど)とこに出す申請書。


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これは市長に申請する書類。


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これは自己評価の書類。
耐震等級が最高の3、
最初は1って言われてたけど
耐風等級も最高の2を取得。


で、認定長期優良住宅申請のメリットは?
ってところなんだけど、

金銭的なメリットは2つ。

一つは登録免許税の減税で
これが数千円程度。

二つめは住宅ローン減税枠
通常は減税上限が残高:3000万円、最大減税額:300万円のところ
減税上限が残高:4000万円、最大減税額:400万円に上がるってことぐらい。
4000万円も住宅ローン借りないから
こちらもメリットは数千円程度。

平成24年3月31日までは5年度分について、
120平方メートルまでの居住部分に相当する固定資産税額の
半額が軽減された、らしいがH24年時点ではすでに無効。

フラット35は金利が安くなるって話もあったけどフラット35使わないし。

長期優良住宅ってだけあって耐用年数が伸びて長期的に
固定資産評価額も上がって固定資産税と都市計画税が増税になるかも?
ってこともイメージできるけど、ここらへんはどうなるかは調査中 . . . 
(参考情報)

知恵袋より抜粋だけど、
「義務とした定期的な維持管理費がかかるということ。
定期点検等をしたという証拠を残しておかないと、
役所から無作為に提示を求められて、
それが出来ていないと長期優良の認定剥奪になるそうです。」

てな意見もあったりして、
住宅における車検制度みたいな感じに思えてくる。

15万出せば、賞状(長期優良住宅認定証?)もらえるかわりに
定期点検義務が課せられてトータル出費はプラスって感じ。

住み替えで住宅を譲渡する場合は
認定証があれば評価額も上がって高く売れるかもしれないけど、
一生同じ家に住みつづける前提の人にとってはお役人に払わなくてもよい
費用を払うだけでメリットのある制度とは思えない。

どこのメーカーもこぞって長期優良住宅を推進しているみたい
だけれども、消費者にとってメリットのある制度かどうかは謎。

申請費用の15万円を払わなくても、
同じ仕様で作ってもらって同じようにメンテナンスしてもらえれば
全然問題ないと思ったので、申請無しにできないか
一条工務店の営業に聞いたら、社内の決済に時間がかかって
上棟のスケジュールに間に合わないとのこと。

1月1日にウワモノができていないと土地の固定資産税が6倍になっちゃうので
15万円をドブにすてるつもりでハンコ押しますと宣言しつつ押してきた。

ついでに、一条工務店本社に認定長期優良住宅の申請をする
施主のメリットについても質問入れといた。

ちょっとすっきりしないけど、とりあえず家作りについては一段落、
自転車もボチボチのっていくつもり。

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コメント(1)

固定資産税の減税はH24年3月31日までだったのが、
H26年3月31日までに延長されたみた。

長期優良住宅以外の場合は建物の固定資産税が3年間だけ2分の1になるのに対して長期優良住宅は減税期間が5年間で2年分の固定資産税の2分の1がお得ということになる。

固定資産税の計算方法は
課税標準額×1.4%

課税標準額ってなんじゃらほいって感じだけど、
建築後間もない場合は建築価格*1/3*0.8ぐらいなイメージ。

ざっくりいうと通常住宅と比較して2年間で10万弱くらいが減税でお得になる。
15万出して10万強が減税で戻ってきて賞状がもらえて万が一売り出すときにちょっと高く売れるかもって、それくらいなら申請してもいいかも。

しかし、減税とかの特典がなかったら申請する人いるの?って感じの制度。

わざわざお金を払って車検制度に入るっていうイメージ。

強制でないのなら「お金15万円払わずにメンテだけやってよっ」て普通はなると思うんだけど . . .

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